Еще один проект новой точечной застройки?
Уже когда был написан текст первого повода, раздался звонок из компании ОПИН группы ОНЕКСИМ, приглашали на общественное обсуждение реконструкции стадиона им. Эдуарда Стрельцова (больше известного москвичам как стадион "Торпедо") на площадке Культурного Центра ЗИЛ, вызвались прислать все материалы, даже предварительно встретиться... И тишина, ни материалов, ни обсуждения в Культурном Центре ЗИЛ, эдакий... совейский бизнес-стиль...
Задним числом узнал, что живое общественное обсуждение ОПИН решила заменить на он-лайн обсуждение и даже сайт специальный открыла... Дураков нет, здесь все ясно: испугались чего-то. Чем отличается он-лайн от живого обсуждения с местной общественностью? Такого обсуждения, которое, например, устроили авторы проекта "Полуостров ЗиЛ": сделали ролик, показали по ТВ, устроили два раунда обсуждений в Культурном Центре ЗиЛ, вывесили планы и чертежи, пригласили главного архитектора Москвы, мэрию, чиновников муниципалитета, экспертов, расклеили объявления на дверях подъездов местных домов? А здесь в случае с ОПИН намерения прозрачны: не все жители узнают про он-лайн обсуждение; не все, особенно пенсионеры, являются активными интернет пользователями; лето, отпуска, какой там интернет на дачах...
Да авторы этой идеи и не особенно рассчитывали, что вообще на этот сайт кто-то заглянет ибо текст слеплен второпях. Впрочем, о бизнес-стиле я уже говорил...
Но раз я уже зашел на дискуссионный сайт, то позволю себе здесь некий анализ текста, выдвинутого на обсуждение. Чтобы два раза не ходить...
Первое, что вызывает сомнение, это специализация девелоперской компании ОПИН на коттеджных поселках и коммерческой застройке, ни одного спортивного сооружения, не говоря уже о стадионах. Еще дедушка Крылов писал на эту тему:
Беда, коль пироги начнет печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник,
И дело не пойдет на лад.
Да и примечено стократ,
Что кто за ремесло чужое браться любит,
Тот завсегда других упрямей и вздорней:
Он лучше дело все погубит,
И рад скорей
Посмешищем стать света,
Чем у честных и знающих людей
Спросить иль выслушать совета.
Еще в советские годы мне пришлось в составе международной команды на Кипре составлять тендерную документацию для строительства двух крупных плотин и подземного туннеля в скальном грунте, поэтому могу сказать, основываясь на этом опыте: в цивилизованном мире компанию, не продемонстрировавшую собственное участие в данном типе строительства, к реализации проекта не допустят...
Иными словами, если бы ФИФА, о которой на сайте поминается всуе, была бы заказчиком реконструкции стадиона "Торпедо", то первый вопрос к застройщику был бы: "Так где и какой стадион вы ранее построили? Ах не строили..."
И, скорее всего, такой подход оправдан, ибо дальше в тексте компании ОПИН начинаются перлы:
"В рамках проекта реконструкции стадиона будет сохранена его историческая часть. В частности – местоположение центральной спортивной арены"
Это глупость или цинизм?
Представьте себе, что есть здание, исторический памятник, он обветшал, его надо подновить и сохранить для потомков, и подрядчик говорит: мы его полностью снесем, и на его месте построим новое здание, но именно на том же месте, и тем самым "сохраним его историческую часть"... Примерно это творилось в Москве многие годы при предыдущем мэре...
Следующее, что вызывает сомнение в компетентности: современные стадионы стараются не располагать в центре плотной жилой застройки.
Это в Европе, в основном в Англии, в начале и середине XX века, еще до эпохи массовых драк фанатов, строили небольшие стадиончики прямо в центре жилых зон, сейчас этого не делает никто, в основном по соображениям негативного влияния на качество жизни местных жителей, начиная прямо со строительства: шумовое загрязнение при забивании свай, световое загрязнение при производстве работ в вечернее время (особенно в зимние месяцы с коротким световым днем), дополнительная нагрузка на местные дороги из-за увеличения интенсивности движения грузового транспорта и строительной техники, и масса других неудобств. В России, где строителям, как правило, наплевать на местных жителей - в Москве вон асфальт на дорогах меняют по ночам, и грохот не дает людям уснуть всю ночь, - все эти негативные последствия как минимум удваиваются.
И, наконец, главное здесь - безопасность. Для жителей футбольный стадион - источник опасности и всяческого раздражения. Для этого достаточно приехать и посмотреть, что творится в районе стадиона "Торпедо" перед, во время и после матча: движение по Восточной улице перекрыто за несколько часов до начала, пешая полиция, конная полиция, полиция с собаками, в каждом дворе ОМОН. Местные жители, в особенности старики и дети, прячутся по домам из за опасений массовых драк и разгула болельщиков. Родители с опаской ведут детей после работы на занятия в Культурный Центр ЗиЛ... А после матча пару дней бутылки и банки из под пива собирают... Именно опасность уличных столкновений, а не шум, на который делается упор в тексте ОПИН, пугает местных жителей и посетителей КЦ ЗиЛ. Это реальность, а вот фантазии, написанные на сайте ОПИН:
"В результате реконструкции город получит современный спортивный объект, а жители Даниловского района благоустроенную территорию и комфортную среду для жизни и отдыха"
Реконструкция стадиона по плану ОПИН несомненно нацелена на увеличение количества массовых мероприятий, проводимых на стадионе, она сделает их всесезонными и превратит в ад существование местных жителей, которых ОПИН в лучших советских традициях хочет насильно осчастливить...
Да и что получат местные жители вообще - не понятно. Всю жизнь, сколько помню, люди из окружающих домов приходили на стадион побегать по утрам, погонять мяч на "второстепенных" полях. Что, собственно, нормально: раз они терпят неудобства во время матчей, это как-то компенсировалось доступом на дорожки и площадки. И всему этому пришел конец именно тогда, когда территория перешла в собственность группы ОНЕКСИМ. По дорожке арены теперь не побегаешь - разовое посещение стоит 200 руб. Для человека, привыкшего это делать регулярно, цена за утренний бег составит в месяц сумму, равную оплате ЖКХ. Вот так, терпи неудобства от массовых мероприятий бесплатно, а побегать на стадионе - плати.
(Что в данном случае было бы сделано собственником стадиона, скажем, в Европе? А жителям окрестных домов, кто хочет, выдали бы бесплатные пропуска).
И далее про заботу о местных жителях: действительно, пространство стадиона используется нерационально. Но хозяева вместо того, чтобы сделать что-то для жителей, построить к примеру бассейн, который очень был бы востребован, построили... крытый пейнтбольный зал (не знаю, был ли там хоть один из местных жителей хоть раз). Так что заявленные добрые намерения пока не подтверждаются делами.
А теперь о самом главном - что, собственно, выносится на обсуждение общественности?
А почти ничего! Кроме компьютерного эскиза будущего стадиона и политических по сути заявлений НИКАКОЙ РЕАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ НЕТ. Ни карт, ни планов, ни детальных описаний.
Вот выдержки из текста:
- "Концепция реконструкции стадиона будет разрабатываться согласно перспективному плану застройки района – возведением жилой и коммерческой недвижимости, созданием городских общественных пространств. Прилегающая парковая зона сохранится в прежних границах."
Здесь по сути заявлено намерение строить жилую и коммерческую недвижимость, что и является основной специализацией ОПИН, причем скорее элитное жилье, как явствует из досье компании. Вопрос: где и что собирается строить ОПИН кроме нового стадиона? Очередной элитный квартал на набережной р. Москвы на месте нефтебазы? Второй вопрос: где это там ОПИН нашел "прилегающую парковую зону"? Не скверик ли это в "тылу" здания Культурного Центра?
(Кстати, по заявленным мэрией планам развития Даниловского района предполагается не то что сохранять, но увеличивать парковые рекреационные зоны, которых категорически не хватает в бывшей промзоне Пролетарского района).
Читаем далее:
- "Для автомобилистов будет организовано подземное парковочное пространство, которое будет включать парковку для VIP-гостей и болельщиков с въездом с Восточной улицы."
Вопрос: где и как это будет сделано? Покажите на плане! Сейчас Восточная улица перекрывается на время матчей...
В тексте, размещенном на сайте, настойчиво упоминается ВИП: ВИП трибуны, ВИП парковки... Мне кажется, здесь невольно (по Фрейду) приоткрывается еще одно намерение: ведь не одному же Абрамовичу сидеть с друзьями и гостями на ВИП трибуне собственного стадиона в Лондоне, вот и в Москве надо такой свой ВИП стадион заиметь, за относительно небольшую денежку... ...В любом случае все связанное с ВИП никакого отношения к местным жителям не имеет.
И, наконец, уже цитированный ранее текст:
- Таким образом, с реконструкцией стадиона им. Эдуарда Стрельцова жители Даниловского района получат безопасную и комфортную городскую среду, включающую современные спортивные объекты, парково-рекреационную зону, дополнительную автодорогу, социальную инфраструктуру и современную застройку.
Опять политические заклинания.
Если ОПИН лишь не собирается тронуть существующую парково-рекреационную зону (как было заявлено в предыдущем параграфе) то эту зону москвичи уже имеют, а что же еще они тогда получат? Покажите на плане!
Современные спортивные объекты? Какие? Перечислите, покажите на плане, где они будут находиться?
Дополнительную автодорогу? Где она будет проходить? Кто и когда ее построит? Покажите на плане и назовите сроки завершения строительства!
Социальную инфраструктуру? Где и какую, перечислите и покажите на плане!
Современную застройку? Где и какую? Покажите на плане!
И в завершении, еще один шедевр с сайта ОПИН:
"Вместимость реконструированного стадиона не изменится и составит более 13 000 мест".
Так это 13001 или 30000?
Памятник Э. Стрельцову у входа на стадион "Торпедо" (фото с сайта болельщиков московского "Спартака", которые так же считают стадион "своим")
Подведем некоторые итоги.
Компания, не построившая ни одного спортивного сооружения, собирается строить новый стадион на месте старого стадиона "Торпедо" и строить еще какие-то объекты. При этом она либо не имеет подробных планов строительства, либо скрывает их от общественности, пытаясь организовать имитацию общественного обсуждения проекта, открыв для этого специальный сайт, и НЕ РАЗМЕСТИВ ТАМ НИКАКОЙ СОДЕРЖАТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ О ПРОЕКТЕ.
Здесь уместно будет сказать, что стадион "Торпедо" - своего рода шедевр российского спортивного строительства, так мастерски он был вписан в рельеф, в надпойменные террасы Москвы реки, нигде не высовывается, не "затеняет" и не подавляет ни здание ДК ЗиЛ - признанный мировой шедевр архитектуры, ни остатки Симонова монастыря. Удобные пешие подходы, удобный подъезд по отдельной дороге на набережной, небольшой, уютный "домашний" - поэтому так и любим своими "торпедовскими" болельщиками и местными жителями...
И что же собирается построить на его месте ОПИН? Сохранить стиль и дух этого "домашнего" торпедовского стадиона, реконструировать, используя достижения современной архитектуры и новых технологий, сохранив при этом суть и любовь своей аудитории, улучшить "ближнее пространство" для людей, живущих в Даниловском районе и в Симонове? (К примеру, превратить нынешний стадион в чисто футбольный, без беговых дорожек; одновременно с этим на второстепенных полях построить небольшой легкоатлетический стадион; проложить освещаемую лыжню для длинных зимних московских ночей, построить полноценный спортивный бассейн, хотя бы с "короткой водой", крытый теннисный корт...)
Или построить надменный, вылезающий из рельефа и подавляющий большую соседнюю историческую архитектуру, сверхмодный по форме стадион для ВИП амбиций руководства группы ОНЕКСИМ? А заодно и выстроить очередной ВИП квартал на берегу реки вместо рекреационной зоны и дороги? И всего в 5 км от Кремля?
Пока нет полной информации, нет и полной картины, есть пространство для домыслов и слухов. И слухи эти благополучно ходят, вот, например: говорят, что хозяева стадиона им. Э. Стрельцова так подняли цену на аренду, что ФК Торпедо вынужден был уйти с исторически родного стадиона. Вот такая забота о клубе и его болельщиках, многие из которых тоже являются жителями Даниловского района... При этом некоторые считают, что сделано это было специально, как шаг в сторону слома старого стадиона... Правда ли? Нет?
Вот так великолепно "вписан" стадион "Торпедо" в рельеф и в окружающую городскую среду
Думается, что зря затеяли имитацию обсуждения в интернете, думается живого обсуждения с острыми вопросами по сути избежать не удастся все равно. Тем более - во время и после политической кампании по выборам нового мэра Москвы, когда дух гражданского общества на подъеме...
А пока ОПИН демонстрирует стиль и подходы своего главного акционера: амбициозно, с массой демагогии, пиаром и минимумом информации, на кривой кобыле...
...Эдак куршавельно - йомобильски...
Андрей Мрост